КАК СТРОИТЬ ЭКОНОМНО КИРПИЧНЫЕ, КАМЕННЫЕ, БЛОЧНЫЕ ДОМА И НЕ РАЗОРИТЬСЯ.

Опираясь на наш опыт, могу сказать, что строительство дома и обустройство домовладения состоит из 5 временных и финансовых этапов:

I этап - Покупка участка.

Мы рекомендуем потратить на это столько времени, сколько потребуется и произвести просмотр не менее 12 предложений. Что характерно, но в 99% случаев инициатива приобретения и решение о приобретении принадлежит женщине (супруге).

Обычно стоимость участка составляет от 11 до 20 % стоимости объекта (домовладения)

II этап - строительство "коробки"

Это самый легкий, простой и увлекательный период в процессе организации вашего "гнезда". Дом растет, комнаты наполняются светом, работает техника, слышен стук мастерков, в общем, деньги пока есть и все хорошо.

Заметим, что стоимость коробки это 30 % от стоимости домовладения, итого ваши расходы на текущий момент составляют 40-50 уловных рублей, то есть из 100 условных рублей вам еще предстоит зарезервировать или привлечь и потратить  60-50 рублей. О том, куда пойдут эти ресурсы, - далее.

III этап - подключение дома к инженерным сетям, устройство внутренних сетей, штукатурные работы, выравнивание пола.

Обозначенный момент - это подготовка для производства малярных или финишных работ и мы обращаем Ваше внимание на то, что существует четкое функциональное деление между подрядчиками и их профессиональными компетенциями для производства III и IV этапов.  

Расходы в этот период составляют 10-15 % от стоимости объекта

IV этап - малярные и отделочные работы. С момента начала строительства уже прошло 7-10 месяцев, Вы несколько устали, продвижение вперед связано с большим количеством мелочей и постоянными поездками в строительные магазины и постоянными переговорами по телефону с подрядчиками, не грустите, финал близок.

У Вас начинается отделка и вы должны совершенно четко сформировать план и видение того как будут гармонично связаны все различные по функциям ваши внутренние пространства и комнаты. До момента полного понимания этой гармонии не преступайте к работам, иначе придется совершать переделки.

Опять же, исходя из опыта, в этот период мы рекомендуем привлечь к выполнению работ команду профессионалов в отделке во главе с прорабом, имеющим опыт производства таких работ не менее чем на 2-5 подобных объектах.

Хочу заметить, что универсальные прорабы, которые строят дом от "0" до тротуарной плитки есть, но их единицы, целесообразнее контролировать все самому, а для выполнения тех или иных этапов привлекать очень компетентных людей с опытом. 

Что касается "удержания" под контролем общей концепции Вашего домостроительства рекомендуем заключить договорные отношения с архитектором, который проектировал Вам дом или иным опытным архитектором имеющим видение о том, как должно быть построено и обустроено домовладение. Больше советуйтесь с различными специалистами.

Когда же наступает финал в отделке? Когда можно выдохнуть и сказать, - "Все получилось, это круто!".

Вы ощутите счастье от проделанной работы после устройства трех ключевых деталей:

1. Плинтуса установлены

2. Люстры и светильники установлены

3. Карнизы установлены и шторы висят
PS: установка мебели это мелочи)))

ВСЕ, можно жить!

Расходы на отделку составляют 15-20% от стоимости объекта

V этап - благоустройство территории, отмостка, забор, дренажная система для дождевой воды, въездные ворота, зеленые насаждения

в этом этапе самым важным элементом является устройство отмостки вокруг дома, могу сказать, что одна из причин по которой трещат стены домов, это подтопление и замачивание фундаментов, делайте отмостку вокруг дома на ширину 1,5 метра и организуйте сток дождевой воды.

Благоустройство и укладку тротуарной плитки и озеленение поручите профессионалам.

Расходы на указанный этап обычно составляют 10-12% от стоимости домовладения. Для примера: стоимость 20 метров фасадного забора из лицевого кирпича с воротами и входной калиткой составляет 200 - 300 тысяч рублей.

И ТАК, НАЧИНАЕМ РЕАЛИЗАЦИЮ ИДЕИ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ СВОЕГО ДОМА

1.  Закажите рабочий проект с точной спецификацией  материалов. Стоимость проекта составляет всего 0,5% от стоимости дома. Отсутствие проекта (расчета) приводит к перерасходу средств на 10-35%.

2. В проекте постарайтесь избежать наличие внутренних несущих стен

3. Не стройте дома с полноценными жилыми (эксплуатируемыми подвалами)

4. Не стройте на склонах, покупайте ровный участок

5. Делайте ленточные фундаменты из бутобетона

6. Если крыша с 4 скатами и более, используйте мягкую кровлю или проф. лист, на двухскатных кровлях можно использовать металлочерепицу

7. Стройте дом из крупноформатных материалов (камней, блоков)

8. Чем меньше операций выполняет рабочий, тем дешевле стройка.

9. Выносите вентиляционные трубы во внешние стены, но не забывайте об их теплоизоляции.

10. С помощью профессионалов постарайтесь составить примерную смету расходов.

11. Помните, что стоимость "коробки" это 30-40% от стоимости объекта.

12. Помните, что помимо расходов на строительство есть текущие расходы семьи. Желательно сразу зарезервировать 1-1,5 годового бюджета семьи на депозите.

13. Если хотите сэкономить, построив  мансардный дом, то не поднимайте стены второго этажа выше, чем на 60 - 100см

14. При оформлении договоренностей с подрядчиком придерживайтесь принципа "что не оговорено  - не оплачивается"

15. Ведите ежедневный учет расходов.

16. Если позволяет ширина фасада и есть желание построить гараж, то предусмотрите примыкающий к дому гараж
     (отдельно-стоящий гараж, это еще один дом)

17. Чем меньше поворотов и выступов по периметру дома, тем дешевле фундамент и стоимость отделочных работ

18. Не встраивайте в крышу выступающие окна, остекление которых в одной плоскости со стеной, встраивайте окна в скат кровли.

19. Покупая участок, учитывайте транспортное плечо доставки строительных материалов и рабочих.

20. Выбирайте рабочих и подрядчиков не по телефонной книге и озвученным по телефону расценкам, а по качеству реально построенных домов. Не постесняйтесь обратиться к хозяину понравившегося Вам дома за контактом подрядчиков.

21. Если хотите построить дом и хозяйственные постройки (гараж, баню, сарай, парник), - постройте до конца сначала дом и не отвлекайтесь на доп. постройки.

22. Имейте ввиду, что стоимость по доставке материалов и работе механизмов составляет 10-14 % от стоимости объекта.

23. Большой дом (более 200 м2),  - это  большие расходы. Большой дом, - это не актив, а пассив в вашем семейном бюджете. Оптимальная площадь дома для семьи из 4 человек 145-165 м2 (5 комнат).

24. Наш опыт показывает, что в доме количество комнат должно соответствовать количеству членов семьи  + одна. 

25. Не предоставляйте авансы прорабу, оплачивайте работу только сразу после ее исполнения.

26. Покупайте строительные материалы самостоятельно.

27. Если необходимы деньги на оплату работы крана, экскаватора или иной техники, то предоставляйте прорабу сумму не превышающую стоимости работы одной смены

28. Установите видеокамеры на объекте, они очень дисциплинируют рабочих

29. Если в процессе строительства у вас возникнет малейшее раздражение или неудовлетворенность темпом работ и качеством исполнения, то сразу информируйте об этом прораба, компромиссов в процессе строительства быть не может.

Обращайтесь к нам, и мы поможем в Вашем начинании.

Опыт есть. Мы спроектировали и построили десятки коттеджей в Ростове, Аксае и Новочеркасске.

Наши проекты покупают люди со всей страны.

Заказать проект дома можно здесь>>>

                                                                                                                        Автор статьи А.Анисимов